Mat Bang Can Ho Chung Cu Kim Van Kim Lu

 

Chia Nhỏ Diện Tích trữ, Nhà Chung Cư Vẫn Ế?

Đồng loạt “ông bự” bất động sản chuyển sang xây nhà ở xã hội – phân khúc bị “ghẻ lạnh” suốt thời gian sàn giao dịch sôi động. Vậy nhưng, chính khi còn trên giấy, nhiều dự án nhà ở cộng đồng với diện tích nhỏ, giá thấp sỡ hữu nguy cơ đối mặt với việc tồn kho, như tình trạng nhà thương mại giá thấp hiện đang phải gồng lên chịu đựng.

Chia nhỏ diện tích, nhà chung cư vẫn ế?
Nếu giá căn hộ chung cư chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/m2, hạ tầng ổn định, phù hợp, chính sách tín dụng phải chăng…, thị trường chung cư có tác dụng sôi động trở về, và khách hàng sẽ không còn quan tâm rất nhiều tới căn nhà mặc tích tụ nhỏ

Đua nhau xây nhà ở xã hội

Company Vinaconex 2 vừa có đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc dự án Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) tại quận Hoàng Mai sang loại hình nhà ở cộng đồng.

Theo dự kiến, tòa nhà này sẽ được khởi công trong quý III tới và phấn đấu hoàn trở thành, đưa vào sử dụng kết thúc năm 2015. Theo đó, tòa nhà A1 sỡ hữu quy mô 32 tầng sẽ được xây dựng trở thành nhà ở cộng đồng phục vụ cho những đối tượng chính sách.

Tòa nhà được xây dựng trên lô đất hơn ba.000 m2 với khoác tích tụ xây dựng đạt 1.022m2, bao gồm một tầng hầm dùng mục đích ô tô, xe máy. Theo design, tầng 1 có chức năng văn phòng, mua bán và các mô hình dịch vụ cộng đồng. Từ tầng 2 đến tầng 32 thiết kế tổng số 372 căn nhà tiêu chuẩn, cung cấp cho người dân thủ đô 26.467 m2 nhà ở xã hội.

Như vậy, Vinaconex 2 như một trong các khoảng 20 chủ chi tiền đã sỡ hữu công văn đề xuất nhất định và phương án chuyển đổi mục đích chung cư mua bán sang phong cách nhà ở cộng đồng.

Trong số đó, có nhiều chủ chi tiền tên tuổi trên thị trường bất động sản Việt Nam như Vinaconex, Nam Cường, HUD… và nhiều dự án từng rất “hot” thì Trung Văn cho ra mắt rộng, AZ Thăng Long, Hưng Điền NewTown, Lilama SHB…

Dựa theo khảo sát chưa đủ, trong nhóm những dự án xin chuyển đổi sang nhà ở cộng đồng, trở thành phố Hồ Chí Minh có 9 dự án, Hà Nội 7 dự án, Bình Dương 1 dự án và Đồng Nai 1 dự án. Hiện vẫn vẫn rất nhiều cửa hàng đang thực xuất hiện phương án chuyển đổi mục đích đề xuất với cơ quan chức năng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, đầu tư vào nhà ở xã hội đột nhiên thành “mốt” bởi vì có tác dụng ưu đãi rất nhiều ưu đãi từ Chính phủ trong thời điểm lỗ vốn, khó khăn.

Dựa theo đó, việc chi tiền buôn bán trong lĩnh vực nhà ở cộng đồng sẽ được giảm 50% thuế suất thuế GTGT, áp dụng thuế suất thuế thu nhập DN 10%, nộp tiền dùng đất theo tiến độ bày bán vật phẩm, được vay vốn với lãi suất thấp thời hạn dài…

Người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang cũng có tác dụng nhận được nhiều ưu đãi khi vay tiền ngân hàng nhằm thuê, thuê tậu nhà ở xã hội và thuê, tậu nhà ở kinh doanh có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bày bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Thu nhỏ diện tích tụ – sỡ hữu phải yếu tố tiên quyết?

Nhà ở cộng đồng nói riêng, nhà giá thấp tóm lại, đều đặt yếu tố an sinh lên trên mục đích thương mại, dù vẫn đảm bảo quyền lợi tối thiểu của cửa hàng. Vì đối tượng được nhắm tới cũng là nhiều người có mức lương vô cùng chừng mực, gửi hãy nhà quản lý yêu cầu DN làm căn nhà mặc tích nhỏ để giảm giá.

Chưa bàn tới việc căn hộ 25 – 30m2 phải đối mặt với nhiều yêu cầu pháp lý, ở đây chỉ nói tới liệu căn hộ nhỏ tới 25 – 30m2 sỡ hữu hãy tiếp tục được xây dựng nữa hay không.

Thực tế nơi buôn bán cho thấy, để hàng hóa bất động sản tăng tính thanh khoản, không thể chỉ trông chờ vào việc thu nhỏ diện tích tụ căn hộ nhằm giảm giá trở thành sản phẩm.

  “Thực tế cho thấy, nhiều khu đô thị ế sản phẩm, không phải chỉ bởi giá trở thành sản phẩm quá cao, mà còn hạ tầng cộng đồng ở khu vực đó quá kém” – một lãnh đạo Tổng công ty xây dựng to khu vực Hà Nội nhận xét – “Sỡ hữu các khu đô thị xây 10 năm rồi chưa sỡ hữu trường học. Ngay là nhiều dự án nhà ở xã hội được quảng cáo quảng cáo rộng rãi với khuôn viên vẻ đẹp và giá trở thành dễ chịu cũng không thu hút được rất nhiều người vào ở, một trong nhiều nguyên nhân chính thì hạ tầng cộng đồng ít ỏi”.

Khá nhiều gia đình tính toán thiệt hơn của việc mua một căn hộ giá thấp và chuyện kinh phí bự phía trước có cơ hội phát sinh gửi học hành, đi lại… nhằm đành gác lại một bên mong ước có nhà ở.

Trên thực tế tại Hà Nội khá nhiều nhà ở cộng đồng hiện đang chào bày bán nhưng không lấp đầy. Dự án tại Khu đô thị Đặng Xá 1 (Gia Lâm) sỡ hữu 946 căn hộ, mở bán từ tháng 5/2011, đã hoàn trở thành xây dựng từ tháng 5/2012 nhưng đến nay, sau 15 đợt ra đời bày bán vẫn chưa bày bán hết. Khu đô thị Đại Mỗ (Từ Liêm) gồm hai nhà chung cư CT1 và CT2 sỡ hữu 124 căn nhà, mặc tích tụ mỗi căn nhà từ 52,9m 2 đến 68,9m2 cũng giống như.

Những chuyên gia gửi rằng, nếu không tính toán kỹ mà cứ chi tiền theo phong trào thì nhà ở xã hội cũng rất dễ bị tồn kho giống là nhà ở thương mại hiện tại bởi không phải người dân không sỡ hữu nhu cầu mà thì không phù phù hợp với yêu cầu của họ.

Dựa theo PVKT

Pháp Luật VN

Xem kết hợp : Hà Nội, Vinaconex, Khu đô thị, Gia Lâm, Lilama, Đại Mỗ, Kim Văn, Nam Cường, Bình Dương, Đồng Nai,

 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s